AI選股: 八月 2008

租房子的哲學

因為工作的關係，拜訪了一對住在長庚養生村的夫婦，這對夫妻決定在他們六十歲之後，把錢花在自己身上，因此決定搬去養身村，不只生活得到照顧，還能夠認識到許多同年紀的人，可說是一舉數得，不過住這種養生村有一定的經濟門檻，月租是5萬元左右，並且不含水電費。

近期利率上漲，報章媒體又再探討到底要「買房子」還是「租房子」？其實就我的觀念來說，雖然買房子是一種「負債」的行為，不過卻也是另一種「強迫儲蓄」的行為，只是在「強迫儲蓄」的過程中，生活品質會大打折扣而已。

繳房貸繳了20年，房子就是你的，租房子租了20年，房子還是房東的，這次我主要建議大家還是要以「買房子」為主要首選。

若想以暫時租房子，把資金暫時放在投資股票市場上，那麼勸你還是早日死了這條心，因為投資股票的報酬率絕對低於你把錢放在房地產市場上，沒錯，你沒看錯，我認為把準備買房的資金，改投資在股票市場上的報酬率是很低的。

最主要的原因是「心理壓力」，因為你會有要「短期內必賺」的壓力，所以便會流於在股票市場殺進殺出地作短線，長期下來，當然沒有很高的報酬率，並且若還用融資操作的話，反而還會產生虧損。

因此，我的租房子哲學就是：「能買房就不租，非租不可時，也要找便宜的租。」

買房準備金

相信想買房子的人，都會面臨一項很現實的問題：

「買房子要準備多少錢？」

事實上，這個問題的答案沒有絕對，而是要根據每個人的財務狀況，來決定買房的準備金，我列了三項指標，來評估你的財務狀況，若三項指標都通過的話，你的買房計畫將會輕而易舉地達成。

1.檢視自己的存款

有愈多的存款，代表你的口袋愈深，但是千萬要記住一點，你的存款最好要有約房價的四成額度，才代表你的存款是充裕的。

別聽信房仲給你的洗腦，別忘了，買房後，還要裝潢、買家具、繳地價稅…等等收入，千萬別以為有頭期款就夠了。

2.檢視自己的月收入

每個月要繳的房貸最好是月收入的四分之一以下，若是你的月收入愈高，當然所繳的房貸會愈輕鬆，千萬不要月入三萬元，就去買個五百萬的房子，每個月的房貸就近三萬元，那你還有什麼錢生活呢？

3.要出租還是自住？

若前面二項指標都ok的話，最後你就要評估買這間房子是要出租還是自住，基本上，若你現在是無殼蝸牛的話，那麼建議還是先自住為主，畢竟所繳的租金是回不來的，所以還不如每個月辛苦點去繳房貸，再怎麼苦，幾年後還是有個房子。

若是要出租當投資客的話，那麼就要懂得精算，基本上，要當個成功的投資客，一定要讓租金繳的起房貸，千萬不要還要動用到自己的錢去補繳房貸，而要讓租金繳的起房貸的秘訣，就是「買房的頭期款拉高」或「租金拉高」二個選項。

買房是人生大事，基本上，我是建議大家買個自己的房子的，即使富爸爸把「買房自住」當成是一項負債來看待。

不過我卻認為買房繳房貸，可以讓自己強迫去儲蓄，和規劃自己的資金流，畢竟若是渾渾噩噩過了幾十年，也存不到什麼錢，還不如有股壓力，強迫自己用買房的方式存下一些錢。

基本配備

上面這張圖是未來的台北捷運系統圖，給有打算買房的朋友一個參考。

「地段」是買房地產的不二法門，而捷運沿線就是好地段最基本的配備，若是將來的房子離捷運「騎車、坐公車」超過10分鐘，那麼這樣的房子以後絕對沒有增值的空間。

相反的，若是能夠離捷運「走路5分鐘、騎車3分鐘」的房子，那麼不管是多麼老舊的房子，閉著眼睛買就對了，當然，買房子也要會砍價，別讓仲介和賣方白白賺走你的血汗錢阿！

撐下去

近期房地產面臨一段修正波，在我看來，這段修正主要是因為股市所連動到的效應，畢竟股市不好，有錢人的錢套牢在股市，也很難有多餘的現金買房。

不過若是以自住的房客來說，目前的房市修正卻是一個大好的進場機會，因為通貨膨脹的關係，房地產的價格長期來說是會往上揚的。

因此就目前持有房子的人來說，若是投資客我就不給予建議了，畢竟這幾年已經賺很多了，想賣或不賣隨你。

若是在苦苦每月繳房貸的人，我是建議可以再撐下去，若真的很難還款出來，也可以跟銀行商討出一個最適合的還款專案，千萬不要因為一時的周轉不靈，就輕易地認賠賣掉房子。

決戰季線

近期大盤受到重重利空的衝擊，就型態來說，大盤正在打三重底，不過我在判斷底部能否確立時，還是以「季線」為最重要的參考依據。

因為季線是以近三個月投資人的平均成本為基礎來計算，所以大盤要先站穩季線超過一個月以上，所打底的型態才確定成立，否則，目前所正在形成的型態一點意義都沒有。

若就純就K線圖看來，大盤若單純在這裡盤整不動，最快的情形，就是要連續長紅棒站上季線，並且要回測季線，最快也要一個月才能夠成形。

最慢的情形，即是大盤的點數在這不動，等季線繼續下滑，K線就自動能夠站上季線，然後到時再用緩漲急跌的方式，帶動季線上揚，這樣至少也要約三個月的時間才能夠成立。

因此不管是哪種方式，投資人還是要耐心地等待，才能夠度過漫漫長日了。

新書特色

近期在忙著完成自己的新書，非常感謝聚財網全體編輯部同仁的努力，讓這本新書可以順利產生，新書書名是《用心致富》，希望九月底出版後，大家能夠多多捧場喔！

以下是這本書的幾個特色：

本書3大目標讀者群

1. 看不懂財務報表的人。
2. 對技術線型一支半解的人。
3. 找不到要買什麼股票的人。

從心變為巴菲特

巴菲特最著名的格言是：「在眾人悲觀時買進，在眾人樂觀時賣出。」
這句格言是從心理面來判斷趨勢，藉此可在股價超跌時，用很便宜的價格買進股票；在股價超漲時，用很高檔的價格賣出。

從散戶提升到操盤手的境界

人人都想快點有錢，但是在致富過程中，會經歷許多害怕、懷疑、不確定感，唯有用「心理面」一一克服，才能從一無所有，變身為億萬富翁。

底部區要做什麼？

近期股市在一個大區間裡面整理，很多人開始耐不住性子，覺得股票抱這麼久還不漲，肯定還會再往下跌，所以乾脆賣出股票一了百了好了。

根據歷史經驗，往往賣出股票的那一瞬間，股票就開始起漲，而投資人又一次進入「賣在低點，買在高點」的惡性循環。

那投資人在底部區還能做什麼動作，才能讓自己早日解套，甚至開始獲利呢？

我認為投資人首要讓自己靜下心來，想想當初買進股票的理由，而這個理由是否因為股價下跌消失，若沒有消失，那代表自己只是因為股價下跌，信心開始動搖而已，因此在底部區，投資人所要做的第一件事，就是「建立自己的自信心」。

維持住信心後，再來就是「評估自己的資金控管狀況」，要評估資金控管可以朝以下三個問題分析：

1. 買股票的錢是不是急用錢？
2. 是不是用融資買進？
3. 一年內是不是要動用到這筆錢？

以上三個問題，若其中有一個你回答「是」的話，那代表你的資金控管非常不好，你必須賠錢賣出一部分的股票，來維持住你的資金週轉。

若評估完你的資金控管後，你短期內都不需要這筆錢的話，那麼很恭喜你，你是擁有最大優勢的投資人，你只需要做到一個最重要的動作：耐心等待和定期加碼。

在底部區耐心等待很容易理解，反正就是耐心地持股續抱，但是若單純只是續抱的話，只是在等待解套和獲利而已，更積極的人，應該加碼資金進入股市，如此一來，不只可以更快解套，還可以因為在低點買進更多的股票，將來的獲利幅度越大。

底部區必做的3件事

1. 建立自己的自信心
2. 評估自己的資金控管狀況
3. 耐心等待，定期加碼

夢想實現了，就叫成功

你有什麼夢想呢？
「創業、出國旅遊、發大財….」等等事情，這些有沒有曾經是你的夢想？

每個人都有夢想，但是為何有人總能夠實現自己的夢想，有人還是總止於做做白日夢呢？

答案是在「勇氣」。

因為大多數的人被現實生活所牽絆著，舉我的例子來說，我夢想可以出國旅遊一個月，那要實現的話，我必須要跟公司請假一個月，然後會被老闆罵的臭頭，或者是錢不存夠，沒有預算出國，又或者是家裡小寶寶還很小，帶出去玩太累了，還不如在家休息。

總而言之，我通常會找很多藉口，結果就是讓自己的旅遊計畫一延再延，但是其實在週末時的旅遊，通常是很隨性地出遊，根本也不會考慮東考慮西，我想最大的原因就出在自己的心態。

自己的心態若是隨時準備好做某件事時，那麼在平常的時候，就會為這件事去準備和努力，一旦時機成熟，不用想太多，直接就可以完成某件事。

實現夢想也是如此，平日多為自己的夢想做準備，總有一天，不會只在做白日夢，而可以輕易地成為一位「圓夢達人」。

這，就是洗錢

2008年8月16日，台灣政治史上發生一件大事，前任總統陳水扁坦承「他有不法之事」，這件事他說是把不實申報財產，並把錢匯至國外。

我初看這則新聞時，直覺反應陳水扁的行為就是洗錢犯罪，因為就我所知，很多公司老闆都透過在海外設立公司的方式，把公司盈餘洗錢至國外，藉此就算公司不賺錢面臨倒閉時，還有大筆的金錢可以揮霍。

我特地上網搜尋一下洗錢的定義如下：

1989年七大工業國組成一個金融行動小組(Financial Action Task Force, FATF)漿洗錢定義為：「隱匿或掩飾犯罪行為所收取的財物的性質、來源及資金流向，稱之為洗錢，另外，協助非法活動者規避其應負法律者，也屬於洗錢行為」。

因此，不管陳水扁如何把他的資金定義為「選舉結餘款」、「薪水所得」、「投資所得」等等名詞，他的行為就是洗錢。

為此，台灣人可以把陳水扁的歷史定位為：「台灣之子變身台灣之恥」

從心理面出發

在買賣股票前，可以先問自己的情緒是貪心或害怕，藉此來判斷股價是處於高檔或低檔區。

例如，當我想買進股票時，我心中的情緒是很興奮，並且覺得可以發大財時，那麼我絕對不會去買股票，反而會要反向思考，準備賣出股票。

反之，當我想賣股票時，我也會去感覺自己的情緒是不是很絕望，並且覺得我所買進的公司，是不是快倒了，那麼這時候，我也會忍下心來，強迫自己先不要賣出股票，反而要用心開始準備買股票。

這個方法說起來容易，但是每一次的股票循環，都還是會讓我經歷很多情緒上的起伏，但是我深深的相信：「從心理面判斷趨勢，長期下來可讓自己成為一名穩健的投資人。」

所以我建議你若一直無法從股票市場賺到錢，可以試著從自己的情緒控管來著手，你愈能讓自己的情緒不隨著股價的高低而大幅波動，基本上你就愈能在股票市場裡賺到大錢。